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“Las mejores condiciones macreconomicas, en capital humano, costos laborales y flexiblidad laboral, ofrecen grandes oportunidades para los inversionistas"
Juan Gonzalo López
Vice-Ministro de Protección Social
1. COSTOS LABORALES 2008
*Tasa de Cambio COP$/US$ =>1.800
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2. COSTOS DE SERVICIOS PUBLICOS (US$)*
Un análisis detallado de los costos de operación en Colombia que permite ofrecer al inversionista extranjero un panorama de lo interesante que resulta invertir en el país. El documento presenta el costo de las tarifas de agua, alcantarillado, aseo, gas, energía y teléfono para las principales ciudades.
| DÓLARES (US$)** |
COLOMBIA |
|
Residencial |
Comercial e Industrial |
|
Agua |
|
Tarifa Media Básica ($/M3) |
0,63 |
1,23 |
|
Alcantarillado |
|
Tarifa Media Básica ($/M3) |
0,27 |
0,58 |
|
Aseo |
|
$/Cliente |
4,10 |
1,98 |
|
Pequeños Productores $/M3 |
2,13 |
3,30 |
|
Grandes Productores $/M3 |
3,63 |
9,24 |
|
Gas Natural |
|
Costo Variable $/M3 |
0,21 |
0,22 |
|
Cargo Fijo $/mes |
0,83 |
4,28 |
|
Energía Eléctrica |
|
Tarifa $/Kwh. |
0,040 |
- |
|
Tensión 4 |
0,054 |
0,073 |
|
Tensión 3 |
0,007 |
0,080 |
|
Tensión 2 |
0,007 |
0,063 |
|
Tensión 1 |
0,007 |
0,053 |
|
Teléfono |
|
Cargo de Conexión |
22,79 |
31,96 |
|
Costo Variable $/IMP |
0,015 |
0,587 |
|
Cargo Fijo $/mes |
6,76 |
11,74 |
Fuente: Compañías de servicios públicos procesada por PROEXPORT
* Cálculos para primer semestre 2007* * Se utilizo una tasa de cambio de $2359/US$
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3. COSTOS DE TRANSPORTE AÉREO (US$)*
|
Ciudad de Origen |
Destino |
Tasa por Kg**. |
|
Bogota |
Madrid (España) |
2,00 |
|
Bogota |
Paris (Francia) |
2,05 |
|
Bogota |
Londres (Inglaterra) |
1,85 |
|
Bogota |
Rio de Janeiro (Brasil) |
1,40 |
|
Bogota |
Sao Paulo (Brasil) |
1,40 |
|
Bogota |
Caracas (Venezuela) |
0,85 |
|
Bogota |
Buenos Aires (Argentina) |
1,30 |
|
Bogota |
Nueva York (Estados Unidos) |
1,10 |
|
Bogota |
Miami (Estados Unidos) |
0,70 |
|
Bogota |
Montreal (Canada) |
1,44 |
|
Bogota |
Toronto (Canada) |
1,44 |
|
Bogota |
Ciudad de Mexico (Mexico) |
1,20 |
|
Bogota |
Tokyo (Japon) |
2,65 |
|
Bogota |
Bejing (China) |
2,60 |
|
Bogota |
Shanghai (China) |
2,65 |
Fuente: Prestatarios de servicios procesada por PROEXPORT
* Cálculos para Octubre 2006
* *Media Aritmética sobre las tarifas para carga general, cuando se transporta más de 1000 kg
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4. TASAS DE TRANSPORTE MARÍTIMO (US$)*
|
Ciudad de Origen |
Destino |
Tarifa** |
|
Barranquilla |
Maracaibo (Venezuela) |
1.735 |
|
Barranquilla |
Guayaquil (Ecuador) |
1.500 |
|
Barranquilla |
Nueva York (Estados Unidos) |
1.700 |
|
Barranquilla |
Miami (Estados Unidos) |
1.600 |
|
Cartagena |
Guayaquil (Ecuador) |
1.400 |
|
Cartagena |
Maracaibo (Venezuela) |
1.500 |
|
Cartagena |
Antofagasta (Chile) |
1.700 |
|
Cartagena |
Rio de Janeiro (Brasil) |
1.300 |
|
Cartagena |
Veracruz (Mexico) |
1.500 |
|
Cartagena |
Miami (Estados Unidos) |
1.500 |
|
Cartagena |
Nueva York (Estados Unidos) |
1.700 |
|
Cartagena |
Toronto (Canada) |
2.500 |
|
Cartagena |
Rotterdam (Holanda) |
1.500 |
|
Cartagena |
Le Havre (Francia) |
1.400 |
|
Cartagena |
Barcelona (España) |
1.300 |
|
Cartagena |
Tokyo (Japon) |
2.800 |
|
Cartagena |
Shanghai (China) |
1.700 |
|
Buenaventura |
Rio de Janeiro (Brasil) |
1.800 |
|
Buenaventura |
Antofagasta (Chile) |
950 |
|
Buenaventura |
Guayaquil (Ecuador) |
950 |
|
Buenaventura |
Miami (Estados Unidos) |
2.500 |
|
Buenaventura |
Nueva York (Estados Unidos) |
2.700 |
|
Buenaventura |
Toronto (Canada) |
3.100 |
|
Buenaventura |
Vancouver (Canada) |
2.300 |
|
Buenaventura |
Veracruz (Mexico) |
3.200 |
|
Buenaventura |
Barcelona (España) |
2.300 |
|
Buenaventura |
Le Havre (Francia) |
2.600 |
|
Buenaventura |
Rotterdam (Holanda) |
2.500 |
|
Buenaventura |
Shanghai (China) |
1.500 |
|
Buenaventura |
Tokio (Japon) |
1.800 |
Fuente: Prestatarios de servicios procesada por PROEXPORT
* Cálculos para Octubre 2006
* *Media Aritmética sobre el flete mas recargos, para carga general en contenedor de 40 Pies.
En esta tarifa se encuentra incluido el valor del flete, de los recargos y del Conocimiento de Embarque
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5. FINCA RAÍZ
Arriendo Mensual de Oficinas en m2
|
Tipo de Edificio*
|
Precio Minimo |
Precio Promedio |
Precio Máximo |
|
$COP |
US$** |
$COP |
US$ |
$COP |
US$ |
|
A+ |
30.000 |
14,1 |
38.846 |
18,2 |
60.000 |
28,2 |
|
A |
29.000 |
13,6 |
34.186 |
16,1 |
50.600 |
23,5 |
|
B |
21.459 |
10,1 |
33.265 |
15,6 |
44.628 |
21,0 |
Fuente: Colliers International
* A+: edificio inteligente; A y B: edificios no inteligentes, pero con buenas especificaciones
**Tasa de Cambio COP$/US$ => 2.129
El tercer trimestre del año termina con una oferta de 19.766 metros cuadrados disponibles en las 3 clases de edificios, lo que representa una disminución del 28% respecto al mismo trimestre del año anterior. Los edificios clase A son los únicos que muestran un aumento en metros disponibles (37%), lo anterior debido principalmente a la remodelación del Edificio Torre Visión.
En general, en la ciudad de Bogotá existe poca oferta de oficinas, comportamiento que viene pronunciándose desde el segundo trimestre de 2006 hasta el presente, sin embargo, se espera que como consecuencia de la construcción de nuevas edificaciones, esta tendencia cambie en el 2008.
Arriendo Mensual de Oficinas por zonas US$/m2
Fuente: Colliers International
Medellín es la segunda ciudad de Colombia que presenta la mayor cantidad de edificios después de Bogotá. La Ciudad presenta dos importantes corredores de oficina: Centro y El Poblado.
Los nuevos proyectos que hay en la ciudad se encuentran en el corredor Poblado ya que es el foco actual de desarrollo, en oficinas y comercial.
Es en el centro de Medellín, donde nació el sector empresarial y financiero de la ciudad, con un desarrollo que comenzó hace por lo menos un siglo. Allí se encuentran localizados los edificios de oficinas mas tradicionales de la Ciudad, que han sido insignias de Medellín, y que a su vez son los mas altos de la Ciudad, como son el Edificio Coltejer y El Edificio del Café.
En la actualidad no hay ningún desarrollo nuevo de oficinas en este corredor, debido principalmente a la limitada disponibilidad de extensiones de tierra que permitan nuevos desarrollos, debido a la alta ocupación de lotes en el sector, en la actualidad se adelantan algunas remodelaciones de construcciones antiguas que básicamente se dirigen a Hoteles, Parqueos, y Malles comerciales para el comercio al detal de importados.
El Poblado es el centro Empresarial y Financiero por excelencia, en la actualidad, en una de sus zonas la Milla de Oro, se asientan la mayor parte de empresas del sector bancario y Financiero. El metro cuadrado en esta zona es el más costoso de la ciudad.
Arriendo Mensual de Oficinas en m2
|
Tipo de Edificio*
|
Precio Minimo |
Precio Promedio |
Precio Máximo |
|
$COP |
US$** |
$COP |
US$ |
$COP |
US$ |
|
A+ |
38.000 |
17,8 |
39.300 |
18,5 |
40.000 |
18,8 |
|
A |
19.000 |
8,9 |
26.000 |
12,2 |
35.000 |
16,4 |
|
B |
10.000 |
4,7 |
13.250 |
6,2 |
15.000 |
7,0 |
Fuente: Colliers International
*A+: edificios inteligentes ; A y B: edificios no inteligentes, pero con buenas especificaciones
**Tasa de Cambio COP$/US$ => 2.129
Arriendo Mensual de Oficinas por zonas US$/m2 
Fuente: Colliers InternationalOferta
Medellín por primera vez en el 2007 presenta un leve descenso en su oferta, para el tercer trimestre registra un total de 5.982 metros cuadrados disponibles de oficinas, un 2,3% menos que el trimestre anterior. El corredor el Poblado sigue presentando la mayor cantidad de oferta en la ciudad, repartidos en edificios A+ y A, actualmente no existe disponibilidad de oficinas B en re, nta en este sector.
Colliers International: Tel. (571) 5942333 ext 152
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